La situación de las empresas inmobiliarias en el mercado actual es un tema apasionante. En este artículo, nos enfocaremos en los resultados recientes de Merlin Properties, una de las principales socimis en España. Te contaré sobre sus ingresos, el crecimiento de su división de centros de datos y cómo han manejado su deuda. Además, exploraremos el desempeño de sus activos tradicionales y la proyección para el futuro. ¿Te gustaría saber cómo estas cifras impactan en el sector inmobiliario? Acompáñame a descubrirlo.
Resultados Financieros de Merlin Properties en 2026
Merlin Properties ha cerrado el primer semestre de 2026 con unos ingresos totales de 308 millones de euros, lo que representa un notable incremento del 11,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este crecimiento es un claro reflejo del auge en el negocio de centros de datos, que ha sido fundamental para su éxito. La compañía también reportó un resultado bruto de explotación (EBITDA) de 229 millones de euros, manteniendo un crecimiento similar.
Además, el beneficio operativo recurrente, conocido como FFO, creció un 8% hasta alcanzar 180 millones de euros, a pesar del aumento en los gastos financieros. El beneficio neto contable ascendió a 579 millones de euros, impulsado en gran medida por la revalorización de su cartera de activos. Por otro lado, el valor bruto de los activos de Merlin se situó en 13.508 millones de euros, aumentando un 3,7% en términos comparables desde diciembre de 2025.
El Impacto de los Centros de Datos
La división de centros de datos ha sido clave, generando cerca del 80% del valor creado en este semestre. Gracias a su crecimiento, Merlin ha decidido elevar sus previsiones para el año, proyectando un beneficio operativo de 340 millones de euros. Actualmente, la compañía ya ha alquilado o prealquilado 160 megavatios (MW) en el marco de su Plan Mega, superando ampliamente su objetivo de 200 MW para el año.
La primera fase del proyecto, que incluye 64 MW, ya está completamente equipada y alquilada. Los centros en Barcelona y Bilbao-Arasur están generando ingresos, mientras que el de Madrid-Getafe comenzará a hacerlo en el cuarto trimestre, una vez que se completen las conexiones eléctricas. Se espera que esta fase aporte 68 millones de euros en ingresos durante 2026.
Crecimiento en Activos Inmobiliarios Tradicionales
No todo se centra en los centros de datos. Los activos inmobiliarios tradicionales también han mostrado un crecimiento positivo. En el segundo trimestre, las rentas de estos activos aumentaron un 3,3% en comparación con el año anterior. En el sector de oficinas, Merlin firmó contratos por 85.500 metros cuadrados, con un crecimiento de rentas del 2,4% y una ocupación del 93,6%. Las ciudades de Madrid y Lisboa destacaron con tasas de ocupación del 95,4% y 96,1%, respectivamente.
Por otro lado, el sector logístico registró un aumento en las rentas del 1,2%, con una ocupación del 95%. Los centros comerciales fueron un punto brillante, con rentas en alza del 6,4%, ventas de inquilinos que crecieron un 8,4% y una afluencia de clientes que aumentó un 1,9%. La ocupación de estos activos alcanzó un notable 96,9%, con una tasa de esfuerzo del 10,8%.
En resumen, Merlin Properties está en una trayectoria ascendente, impulsada por su fuerte desempeño en el sector de centros de datos y un crecimiento sostenido en sus activos tradicionales. Sin duda, el futuro parece prometedor para esta empresa en el mercado inmobiliario.